지하 하천이나 하천으로 인한 지하 침수 솔루션

강의 물은 다른 홍수 원인보다 훨씬 더 높은 압력을 가질 수 있습니다.

게티 이미지를 통한 페트라 리치리(Petra Richli)

귀하의 건물이 뉴욕시의 지하 강 및 하천 중 하나에 위치하는 경우 간헐적으로 발생하더라도 지하에서 홍수가 발생할 가능성이 높습니다. 건조한 지하실은 항상 건강상의 이유(곰팡이 및 곰팡이 방지)와 구조적 완전성을 위한 목표입니다. 특히 강의 물은 다른 홍수 원인보다 훨씬 더 높은 압력을 가질 수 있기 때문입니다.

[편집자 주: 이것은 3부작 시리즈 중 2부입니다. 1부에서는 건물이 지하 하천 위에 있는지 확인하는 방법을 다루었습니다. 3부에서는 보험이 보장하는 내용을 설명합니다.]

복원 및 물 침입을 전문으로 하는 구조 엔지니어링 회사인 Payne Engineering PC의 창립자인 Bill Payne은 지하 하천으로 인한 경우를 포함하여 모든 종류의 습기 침입을 처리할 수 있는 방법이 많다고 말합니다. 그는 취할 수 있는 두 가지 전략을 지적합니다. 물이 들어오는 것을 방지하거나 들어오는 물을 관리하는 것입니다. 일반적으로 두 가지 모두를 조금씩 수행합니다. "구축 전과 비교하여 구축 후 100% 효과적인 솔루션을 확보하는 것은 어렵습니다."라고 그는 말합니다. (개발자에게 전하는 말씀: Viele 지도를 확인하여 착공하기 전에 귀하의 부동산 아래로 구불구불한 강이 있는지 확인하십시오.)

자신의 건물에서 두 가지 전략을 모두 구현하는 방법을 읽어보세요.

여기에는 다양한 유형의 배수, 즉 프렌치 배수 또는 트렌치 배수를 배수 펌프와 결합하여 사용하는 것이 포함될 수 있으며 이는 모든 NYC 건물에 필수입니다.

뉴욕 부동산 관리자 협회(NYARM)의 전무이사인 Margie Russell은 런던 테라스 타워(1930년 완공)가 1980년대와 90년대에 건물을 관리할 때 지하 강으로 인해 홍수가 났으며 이러한 상황은 오늘날에도 계속되고 있다고 말합니다. 그녀의 출처. 이름이 기억나지 않는 또 다른 건물에도 비슷한 문제가 있었습니다. "비가 올 때마다 이 하천 중 하나에서 물이 올라왔습니다. 홍수가 발생할 때마다 우리는 프랑스 하수구 주변을 살금살금 걸어 다녔습니다."라고 그녀는 말합니다.

보드 고객을 전문으로 하는 NYC 부동산 관리 회사인 Gumley Haft의 CEO인 Daniel Wollman은 물에 잠긴 하천으로 인해 홍수를 겪은 두 건물에 유사한 솔루션을 사용했습니다. 그들은 기존 콘크리트 바닥을 깎아 "전환 트랙" 또는 채널을 만들었습니다. "작은 개울처럼" 배수 펌프로 흘러가는 물. 배수 펌프가 너무 멀리 떨어져 있으면 두 번째 배수 펌프를 추가해야 할 수도 있지만 두 경우 모두 그렇게 할 필요는 없다고 그는 말합니다.

그러나 어떤 경우에는 물의 양이 이러한 방법을 초과하여 더 심각한 문제에 직면하게 됩니다. 풀 서비스 복원 회사인 First Onsite의 지역 부사장인 Jeffrey Gross는 지하 강에서 홍수가 발생한 두 가지 작업을 처리했다고 말합니다. 하나는 맨해튼 다운타운의 Park Row 근처 브로드웨이에서, 다른 하나는 Rego의 Queens Boulevard에서 수행되었습니다. 공원.

그가 그것들을 말리는 방법은 몇 인치에서 몇 피트까지 고인 물의 양을 포함하여 몇 가지 요인에 따라 달라졌습니다. "우리가 한 일의 몇 가지 예에는 물 유입량이 기존 시스템을 능가했을 때 물 추출 및 건조를 수행할 수 있었지만 정전이 되고 백업 발전기가 없는 경우에는 결국 몇 피트의 물을 펌핑하게 되었습니다. 그리고 훨씬 더 큰 규모의 철거 작업을 수행하고 있습니다.”라고 그는 말합니다.

그러나 예방이 최선의 방법일 것입니다. 이에 대해 Payne은 기초 벽을 통해 화학 그라우트를 주입하여 물이 들어오는 것을 막는 것이 답이라고 말합니다. 천연 그라우트와 달리 이 물질은 아크릴, 우레탄 및 물과 반응하는 기타 재료로 구성되며 두 가지 클래스로 나뉩니다. : 습하고 건조한 상태에서는 친수성, 지속적으로 젖어 있는 상태에서는 소수성입니다.

"전략을 조건에 맞추는 데에는 예술과 과학이 적용됩니다. 예를 들어 균열에 주입하거나 벽 뒤에 일종의 커튼을 만들 수 있습니다."라고 그는 말합니다.